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Kapitalwertmethode
Universität / Fachhochschule
Tags: Ertragswertverfahren
 
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Hallo Yusammen, bitte um die Hilfe Eine Erbengemeinschaft möchte sich von einem Mehrfamilienhaus trennen und es verkaufen. Hierzu soll nach dem Ertragswertverfahren ein Wert für das Gebäude zum Ende des Jahres bestimmt werden. Gehen Sie von folgenden Jahresnetto-Mieteinnahmen aus: Aufgrund bestehender Mietverträge werden jeweils zum Jahresende für das Jahr €, für das Jahr €, für € und für € Mieteinnahmen generiert. Mit Ende des Jahres laufen die alten Mietverträge aus, sodass anschließend von mit jährlichen Mieteinnahmen zum Jahresende von € gerechnet werden kann. Ab unterliegen alle Mieter dann einer Staffelmiete, . die JahresnettoMieteinnahmen erhöhen sich jährlich um . Erste Erhöhung ist zum Jahresende im Vgl. zum Jahr um . Stellen Sie die Situation graphisch dar. Berechnen Sie mit Hilfe des Ertragswertverfahrens einen Kaufwert für das Mehrfamilienhaus zum Ende des Jahres . Unterstellen Sie dabei einen Kalkulationszinssatz von . Der Käufer des Gebäudes verfügt Ende des Jahres über € Eigenkapital. Den Rest leiht er sich von der Bank zu einem jährlichen Zinssatz von . Wie hoch muss die jährliche Annuitätenrate sein, wenn er höchstens Jahre den Kredit nachschüssig zurückbezahlen möchte? Stellen Sie für die ersten beiden Jahre einen Tilgungsplan auf mit Schuld am Jahresanfang, Tilgungsrate, Zinsen, Annuitätenrate und Schuld am Jahresende. Vielen Dank im Voraus |
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